| 難易度 | ★★★★★ （難しい） |
| おススメ度 | ★★☆☆☆ |
| 受験資格 | 誰でも受験可能 |
| 勉強時間 | 約3,000時間 |
概要
不動産鑑定士試験は、「土地や建物の価値を見きわめる専門家」になるための国家試験です。ちょっと堅そうに聞こえますが、実は身近な生活と深くつながっています。たとえば家を買うとき、土地を売るとき、再開発や相続のときにも、不動産の「正しい価値」を示してくれるのが不動産鑑定士。そんな社会に欠かせない役割を担う資格なのです。
試験では、法律や経済、不動産に関する理論など幅広い知識が問われます。最初は難しく感じるかもしれませんが、「不動産の目利き力を身につける学び」と思えば、ちょっと楽しみやすくなるはずです。数字や制度を学ぶだけでなく、「この街の土地はどう評価されるんだろう？」「商業地と住宅地で価値の違いは？」と日常の風景に目を向けることで、勉強がぐっと面白くなります。
合格まではじっくりと時間がかかりますが、その分「プロフェッショナルとして信頼される力」を手に入れられる試験でもあります。不動産やまちづくりに興味がある方、社会に役立つ専門資格を目指したい方には、とてもやりがいのある挑戦になるでしょう。
出題内容と合格基準
短答式と論文式による、２段階の試験。
【短答式２科目】
①不動産に関する行政法規
②不動産の鑑定評価に関する理論
⇒五肢択一、各科目40問、各120分
総合点で約７割(140点)以上で合格。各科目でも一定の得点が必要。
【論文式４科目】
①民法
②経済学
③会計学
④不動産の鑑定評価に関する理論（論文問題、演習）
⇒①～③が各120分、④が360分。総合点で約６割以上で合格。各科目でも一定の得点が必要。
※短答式試験合格者は、同年に論文式試験に不合格であったとしても、
翌年と翌々年は短答式試験が免除され、論文式試験に挑戦できる。
試験日
８月上旬の３日間。
試験地
短答式試験 ： 北海道、宮城、東京、新潟、愛知、大阪、広島、香川、福岡、沖縄
二次試験 ： 東京、大阪、福岡
受験料
書面申請 ： １３，０００円
電子申請 ： １２，８００円
合格率
令和６年 ： 短答式３６．２％ 論文式１７．４％
令和５年 ： 短答式３３．６％ 論文式１６．５％
令和４年 ： 短答式３６．３％ 論文式１６．４％
取得のメリット
・希少性の高い専門資格である
不動産鑑定士は全国で約8,000人しかおらず、非常に希少価値が高い資格です。そのため、資格保有者は社会的信頼や専門性の高さを認められます。難関資格であることも職場や転職活動で有利に働きます。
・業務範囲が広く安定的な仕事
不動産鑑定士は不動産の売買、賃貸、贈与など多様な場面で適正な価格評価を担い、国や自治体の地価調査など公的業務も行います。不動産取引は経済基盤の重要な部分で需要が高く、時代や場所を問わず安定的に業務が成り立ちます。
・高収入と独立開業の可能性
平均年収はおよそ700〜800万円と高く、努力次第でさらなる収入増も可能です。経験を積めば独立開業もでき、自分のペースで働く自由度が高いです。
・一生使える資格でキャリアアップに有利
不動産鑑定士は一生活用可能な資格で、定年制度がなく長期的なキャリアを築けます。また宅建士など他の不動産関連資格と組み合わせると相乗効果があり、転職や将来の独立に強力な武器となります。
・社会貢献とやりがい
不動産の公正で透明な取引を促進し、地域社会の経済活動の健全化に寄与できるため、高い社会貢献度と職務のやりがいがあります.
ステップアップ
・実務修習と実務経験の積み重ね
国家試験合格後、1〜2年の実務修習が必須です。ここで実際の鑑定業務を経験し、専門知識を実務に活かす力を養います。修習を終えた後も、さまざまな案件をこなすことでスキルアップしていきます。
・宅建士など関連資格とのダブル取得
宅地建物取引士（宅建士）は不動産鑑定士の上位資格とされ、両方持つことで業務の幅が広がり相乗効果があります。宅建士を先に取得し、その後不動産鑑定士を目指す人も多いです
・独立開業や専門分野の特化
一定経験を積んだ後、不動産鑑定士事務所を開設して独立する道があります。また、商業用不動産や再開発プロジェクトなど特定分野に特化し専門性を高めることもキャリアアップに有効です。
・企業や金融機関でのキャリア
不動産鑑定業務だけでなく、不動産ファンドの運用担当や信託銀行、不動産開発企業での活躍も可能です。英語力があればグローバルに活躍できる機会も増えます。
・継続的な学習とネットワーキング
法律や経済の変化に対応するため定期的な研修参加が求められます。また、業界イベントやセミナーなどで人脈を広げ情報収集し、キャリアの幅を広げることも大切です。
主催者リンク
国土交通省
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/kanteishi/shiken.html
